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仙台で家づくり ー 土地の買い時はいつ？
家を建てる人の8割ほどが、土地から探すと
いうご時世。
当社にお問合せいただいた方も、
「土地から探しています」
という方が多くなっています。
それにしても仙台の土地、高くありませんか？
今後どうなっていくのでしょう？
気がかりですね。
今回は、客観的な調査データをもとに、
仙台の土地の価格について情報提供
してみたいと思います。
本日もブログをご覧いただき、
ありがとうございます。
宮城県仙台市で、生活しやすくカッコいい、
しかも無駄がなく、家計にやさしい家づくりを
プロデュースしているSIMPLE NOTE
仙台泉スタジオの柏倉勉です。
「仙台市」は、上昇傾向が続く
一般の土地取引価格の指標となるものに、
「地価公示」というものがあります。
地価公示とは、全国で選定された3万数千地点
の「標準地」について、その正常な価格を
土地鑑定委員会が判定したものです。
令和元年度における住宅地の地価公示を
みると、宮城県では調査地点412箇所のうち、
昨年度より上昇した箇所が284、
同じが34、下落が94となっています。
うち3年連続で上昇したのが268箇所、
下落が52箇所となっています。
さらに5年連続だと上昇が239箇所、
下落が33箇所となっています。
これを仙台市だけに限ってみると、
調査地点223箇所のうち、
昨年度より上昇したのが214箇所、
同じが5箇所、下落が4箇所（太白区）です。
うち3年連続上昇が210箇所、
下落が2箇所です。
5年連続上昇が187箇所、
下落が2箇所です。
これをみると、仙台…基本的に上がってます。
ちなみに、2010年度の公示価格と比較すると、
平均価格が、青葉区と宮城野区ではそれぞれ
33％、太白区31％、若林区40％、泉区30％も
上がっています。
そりゃ、高いと感じますよね。。。
そして気になる今後ですが、、、
これは誰にもわかりません。
ただ現在、商業地の地価が順調に
上がっています。
住宅地の地価上昇は、商業地から少し遅れて
上昇することが多いそうです。
となると、、、
ちょっと怖いですね。
「オリンピックが終われば」という事も
言われますが、どうなるかは誰にも
わかりません。
ここで問題です。どうしても「まず土地を！」
と考える傾向が強いのですが、
あらかじめ建物の価格を想定して
おかなければ、必ず予算オーバーします。
次回は、
「みんな、建物にはいくら掛けているの？」
という視点で投稿したいと思います。
お楽しみに！
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