仙台で、安くて広くて便利な土地が欲しい

現在、8割の方が土地を新たに買って
家を建てると言われているように、
家づくりと土地探しというのは、
切っても切れないものです。

7月はセミナー終了後、もっぱら打合せと
土地探しや購入の対応に追われていました。
（無事、土地の契約と購入申込みに進みました）

本日もブログをご覧いただき、ありがとうございます。

宮城・仙台で
「カッコよくて暮らしやすい」
「無駄がないのに広がりがある」
「家づくり全体でコストを抑える」
デザイナーズ住宅をプロデュースしている
SIMPLE NOTE仙台泉スタジオの柏倉勉です。

土地の購入･･･初めての方が多く、
聞き慣れない言葉ばかりです。
そして、非常に多額のお金が動く
不安な事だらけですよね？

その辺りをフォローするのも私の役目になってきます。

「地下鉄駅まで徒歩圏がいい」
「できるだけ坂が少ないところがいい」
「家建物で10万円前後のローン支払いにしたい」

こうしたご希望をよくお聞きします。

しかし、この条件を満たせる可能性は極々少ないです。

もし、あるとしたら、事故物件（火事で誰かが
亡くなった場所とか、殺人事件があったとか）
とか、運良く知人から購入するくらいしかないと思うんですよね。。。

まず、地下鉄駅まで徒歩圏
徒歩30分くらいだったとしても、なかなかありません。
そもそも仙台市営地下鉄の沿線、泉のほうはあまり平らではないですよね。
富沢周辺は、坪50～60万円というレベル。
東西線でも大和町や荒井などでは同様のレベルになってきています。

それ以外でも、「いい感じ」と思えそうなところは、坪30～35万円
くらいは平気でするような感じです。

この辺りで心が折れてしまいます。
だってもし、坪30万円で50坪の土地を買ったら
30×50＝1500万円。
不動産屋への手数料が50万円以上。
その他、登記費用やローンを借りるなら借入費用もかかります。

先ほどの返済額10万円程度で考えると、
金利1.5％、35年返済で3500万円くらいの借り入れです。

土地代、諸経費、建物の諸経費等を除くと
建物本体にかけられるのは1000～1200万円
程度になってしまうかもしれません。

シンプルノートのセミナーでは、
「土地にあまりお金をかけすぎないこと」
「広すぎる土地を買わないこと」
「土地の日当たりを気にしすぎないこと」
などをお勧めしています。

しかし、先ほど言ったように、仙台の土地が高いこと高いこと。
多くの方の希望エリアを反映すると、
1000万円以下のものはほぼ見当たりません。
1500万円でもなかなか出てきません。
それでいて、面積が50坪以下ということはザラです。
50坪以下で2000万円超という場所も珍しくありません。

このような立地で、プライバシーと開放性を
両立し、土地への日当たりが悪くても、
明るくて暮らしやすい家を建てるには、
従来通りの考え方ではダメなんですよね。

狭い敷地でも、明るく開放的な家が建てられます。
どんな家が建てられるの？
どんなステップで家づくりをしたらいいの？
具体的にはどんなコンセプトの家づくりなの？
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